रियल एस्टेट सट्टेबाज नए घरों पर कैसे सट्टा लगाते हैं?

रियल एस्टेट सट्टेबाज नए घरों पर कैसे अटकलें लगाते हैं: पिछले 10 दिनों में लोकप्रिय रियल एस्टेट सट्टेबाजी तकनीकों और डेटा विश्लेषण का खुलासा

हाल के वर्षों में, नए घरेलू बाजार में रियल एस्टेट सट्टेबाजों के संचालन के तरीकों का विकास जारी रहा है। पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्मागर्म चर्चा वाले रियल एस्टेट विषयों के आधार पर, हमने नवीनतम रियल एस्टेट सट्टेबाजी रणनीतियों और हॉट सामग्री को सुलझाया है। यह लेख यह बताने के लिए संरचित डेटा और विश्लेषण का उपयोग करेगा कि घरेलू सट्टेबाज नए घरेलू बाजार में कैसे मुनाफा कमाते हैं।

1. पिछले 10 दिनों में शीर्ष 5 रियल एस्टेट चर्चित विषय

2. नए घरों पर सट्टा लगाने के लिए रियल एस्टेट सट्टेबाजों द्वारा उपयोग की जाने वाली पांच सामान्य तकनीकें।

1.लॉटरी मध्यस्थता: नए घरों की लॉटरी में भाग लेने के लिए एकाधिक आईडी कार्ड का उपयोग करें, और लॉटरी जीतने के बाद तुरंत लाभ के लिए उन्हें दोबारा बेच दें। कुछ रियल एस्टेट सट्टेबाज "लॉटरी समूह" का आयोजन करते हैं और लोकप्रिय रियल एस्टेट संपत्तियों की लॉटरी में भाग लेने के लिए सैकड़ों योग्य संपत्ति खरीदारों को इकट्ठा करते हैं।

2.आंतरिक सदस्यता: डेवलपर के बिक्री स्टाफ के साथ विशेष संबंध के माध्यम से उच्च गुणवत्ता वाले आवास को पहले से ही लॉक कर लें। डेटा से पता चलता है कि कुछ लोकप्रिय रियल एस्टेट परियोजनाओं में 30% संपत्तियों को लॉन्च होने से पहले ही आंतरिक रूप से सब्सक्राइब कर लिया गया है।

3.क्राउडफंडिंग रियल एस्टेट अटकलें: कई लोग नया घर खरीदने के लिए धन जुटाते हैं, और मुनाफा निवेश के अनुपात के अनुसार वितरित किया जाता है। यह दृष्टिकोण व्यक्तिगत पूंजी सीमा को कम करता है, लेकिन कानूनी जोखिम भी बढ़ाता है।

4.नीतिगत हेराफेरी: फर्जी तलाक के जरिए खरीद प्रतिबंध नीति को दरकिनार करना, कंपनी के नाम पर घर खरीदना आदि। हाल ही में, एक शहर ने झूठे तलाक और घर खरीद के 127 मामलों की जांच की और निपटाया।

5.ऑफ-प्लान पुनर्विक्रय: संपत्ति वितरित करने से पहले, यह नाम परिवर्तन या अनुबंध हस्तांतरण के माध्यम से हाथों में बदल जाती है। इस पद्धति के लिए डेवलपर से सहयोग की आवश्यकता होती है और आमतौर पर अतिरिक्त शुल्क की आवश्यकता होती है।

3. लोकप्रिय शहरों में नए घर की अटकलों की लागत और लाभों का विश्लेषण

4. रियल एस्टेट सट्टेबाजों द्वारा सामना किए जाने वाले नवीनतम जोखिम और नियामक उपाय

1.कड़ी पूंजी पर्यवेक्षण: कई जगहों पर यह आवश्यक है कि नए घर के लिए डाउन पेमेंट घर खरीदार के व्यक्तिगत खाते से आना चाहिए, और धन के प्रवाह की सख्ती से जांच की जानी चाहिए।

2.प्रतिबंधित बिक्री अवधि बढ़ाई गई: कुछ शहरों ने नए घरों की बिक्री पर प्रतिबंध की अवधि को 2 साल से बढ़ाकर 5 साल कर दिया है, जिससे रियल एस्टेट सट्टेबाजी के लिए धन का समय काफी बढ़ गया है।

3.लॉटरी वास्तविक नाम प्रणाली: लॉटरी की प्रामाणिकता सुनिश्चित करने और "लॉटरी समूहों" के व्यवहार से निपटने के लिए चेहरे की पहचान और अन्य तकनीकों का उपयोग करें।

4.कर लेखापरीक्षा: अल्पकालिक लेनदेन संपत्तियों पर उच्च मूल्य वर्धित कर लगाए जाते हैं, और कुछ क्षेत्रों में रियल एस्टेट सट्टेबाजों के ऐतिहासिक लेनदेन का पता लगाना शुरू हो गया है।

5.क्रेडिट जुर्माना: अवैध अचल संपत्ति सट्टेबाजी को व्यक्तिगत ऋण प्रणाली में शामिल किया जाएगा, जिससे ऋण और अन्य वित्तीय गतिविधियां प्रभावित होंगी।

5. नए घर की अटकलों पर पेशेवरों के विचार

रियल एस्टेट विशेषज्ञ प्रोफेसर वांग ने कहा: "नए आवास बाजार में मौजूदा रियल एस्टेट अटकलों ने बाजार व्यवस्था को गंभीर रूप से बाधित कर दिया है, और उम्मीद है कि वर्ष की दूसरी छमाही में अधिक कठोर नियामक नीतियां पेश की जाएंगी। यह सिफारिश की जाती है कि निवेशक अल्पकालिक अटकलों के बजाय दीर्घकालिक मूल्य निवेश की ओर रुख करें।"

वकील सुश्री ली ने याद दिलाया: "कई रियल एस्टेट सट्टा तकनीकें चतुर लग सकती हैं, लेकिन वास्तव में उनके अवैध होने का संदेह है। विशेष रूप से, झूठी सामग्री, यिन और यांग अनुबंध और अन्य व्यवहारों को सत्यापित होने के बाद कानूनी प्रतिबंधों का सामना करना पड़ेगा।"

बैंक के क्रेडिट विभाग के प्रबंधक झांग ने बताया: "हाल ही में, बैंक घर खरीदने के लिए धन के स्रोत की समीक्षा करने में बेहद सख्त रहे हैं। यदि कोई असामान्यता पाई जाती है, तो वे ऋण देने से इनकार कर देंगे और उन्हें ब्लैकलिस्ट किया जा सकता है।"

निष्कर्ष:

हालाँकि नए घर की अटकलें अल्पकालिक लाभ ला सकती हैं, लेकिन इसके साथ जुड़े नीतिगत जोखिम और कानूनी जोखिम तेजी से बढ़ रहे हैं। विनियामक उपायों के निरंतर सुधार के साथ, पारंपरिक रियल एस्टेट सट्टा मॉडल का अस्तित्व छोटा और छोटा होता जा रहा है। निवेशकों को रियल एस्टेट बाजार को तर्कसंगत रूप से देखना चाहिए और सट्टेबाजी की प्रवृत्ति का आंख मूंदकर अनुसरण करने से बचना चाहिए।