ऑस्ट्रेलिया में एक घर की लागत कितनी है?

ऑस्ट्रेलिया में एक घर की लागत कितनी है? 2024 में नवीनतम आवास मूल्य डेटा और गर्म विषयों का विश्लेषण

वैश्विक आर्थिक स्थिति में बदलाव और आव्रजन नीतियों में समायोजन के साथ, ऑस्ट्रेलियाई रियल एस्टेट बाजार अंतरराष्ट्रीय ध्यान का केंद्र बना हुआ है। यह लेख आपको ऑस्ट्रेलिया में नवीनतम आवास मूल्य डेटा और बाजार प्रवृत्ति विश्लेषण की एक संरचित प्रस्तुति देने के लिए पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म विषयों को संयोजित करेगा।

1. प्रमुख ऑस्ट्रेलियाई शहरों में नवीनतम आवास कीमतें (2024 की पहली तिमाही)

2. हाल के चर्चित विषयों का विश्लेषण

1.आप्रवासन नीति मांग को बढ़ाती है: ऑस्ट्रेलियाई सरकार ने कुशल अप्रवासियों के लिए वीज़ा आवश्यकताओं में ढील देने की घोषणा की। उम्मीद है कि 2024 में नए अप्रवासियों की संख्या 200,000 तक पहुंच जाएगी, जिससे सीधे तौर पर आवास की मांग बढ़ेगी।

2.ब्याज दर नीति प्रभाव: ऑस्ट्रेलिया के रिज़र्व बैंक ने नकदी दर को 4.35% पर अपरिवर्तित रखा, लेकिन बाजार का अनुमान है कि वर्ष की दूसरी छमाही में ब्याज दरों में 25-50 आधार अंकों की कटौती हो सकती है, और घर खरीदारों में प्रतीक्षा और देखने की मजबूत भावना है।

3.चीनी खरीदार वापस लौटे: चीन-ऑस्ट्रेलिया संबंधों में सुधार के साथ, चीनी निवेशकों की पूछताछ की संख्या में साल-दर-साल 47% की वृद्धि हुई, जो मुख्य रूप से सिडनी और मेलबर्न के हाई-एंड अपार्टमेंट बाजारों में केंद्रित थी।

3. घर की खरीद लागत का विवरण (उदाहरण के तौर पर सिडनी एकल-परिवार के घर को लेते हुए)

4. विशेषज्ञ बाजार पूर्वानुमान

1.पर्थ राष्ट्रीय लाभ में अग्रणी है: पश्चिमी ऑस्ट्रेलिया के संसाधन उद्योग की समृद्धि ने स्थानीय रोजगार को प्रेरित किया है। उम्मीद है कि 2024 में आवास की कीमतें 15% बढ़ जाएंगी, जिससे यह एक नया निवेश हॉटस्पॉट बन जाएगा।

2.अपार्टमेंट बाजार का विखंडन: हाई-एंड अपार्टमेंट अंतरराष्ट्रीय खरीदारों द्वारा पसंद किए जाते हैं, लेकिन उपनगरीय क्षेत्रों में साधारण अपार्टमेंट की सूची ओवरस्टॉक हो गई है, और कुछ क्षेत्रों में 5-10% मूल्य सुधार का अनुभव हुआ है।

3.किराये का संकट जारी है: राष्ट्रीय रिक्ति दर 1.1% के ऐतिहासिक निचले स्तर पर बनी हुई है, और सिडनी में औसत साप्ताहिक किराया A$700 से अधिक है, जिससे अधिक किरायेदारों को घर-खरीद बाजार की ओर जाने के लिए प्रेरित किया जा रहा है।

5. अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों के अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

1.विदेशी निवेश प्रतिबंध: गैर-निवासी केवल नए घर खरीद सकते हैं और उन्हें एफआईआरबी अनुमोदन के लिए आवेदन करना होगा। उल्लंघन पर भारी जुर्माना लग सकता है।

2.ऋण नीति: अधिकांश बैंकों को विदेशी आय वालों को 40% अग्रिम भुगतान की आवश्यकता होती है, और ब्याज दर स्थानीय निवासियों की तुलना में 0.5-1% अधिक है।

3.कर नियोजन: पूंजीगत लाभ कर (सीजीटी) और भूमि कर नियम जटिल हैं। घर खरीदने से पहले एक पेशेवर एकाउंटेंट से परामर्श करने की सलाह दी जाती है।

निष्कर्ष:ऑस्ट्रेलियाई रियल एस्टेट बाजार स्पष्ट क्षेत्रीय भेदभाव विशेषताओं को दर्शाता है। यह अनुशंसा की जाती है कि निवेशक अपनी वित्तीय स्थितियों और जोखिम प्राथमिकताओं को जोड़कर मजबूत आर्थिक विकास वाले दूसरे स्तर के शहरों पर ध्यान केंद्रित करें। इस लेख में डेटा मार्च 2024 तक का है। विशिष्ट लेनदेन के लिए, कृपया पेशेवर संस्थानों की नवीनतम रिपोर्ट देखें।